Katlar alanı katsayısı ( KAKS ) nedir nasıl hesaplanır?

Katlar alanı katsayısı ( KAKS ) nedir nasıl hesaplanır?

Katlar Alanı Katsayısı KAKS = toplam inşaat alanı / parsel alanı
Taban Alanı Katsayısı TAKS = inşaat taban alanı / parsel alanı ( TAKS nedir nasıl hesaplanır )
KAKS: Katlar alanı katsayısını ifade eder. Diğer bir adı da “Emsal”dir. Bir arsaya yapılabilecek toplam net inşaat alanını belirler.
TAKS: Taban alanı katsayısını ifade eder. Bir yapının taban alanının, arsa alanının ne kadarına yapılabileceğinin oranını gösterir.
Örnek KAKS hesabı:
1000 metrekarelik bir arsanın imar çapında emsal (KAKS) 1.5 verilmiş olsun. Bu arsa üzerine inşaa edilecek yapının katlar alanı toplamı = 1000 x 1.5 = 1500m2’dir.

Katlar Alanı: Bodrum kat, asma kat, çatı arası piyesi ve açık/kapalı çıkmalar dâhil, kullanılabilen bütün katların, katlar alanına dâhil edilmeyen alanları çıktıktan sonraki alanlar toplamını,

tt) Katlar alanı katsayısı (KAKS) (Emsal): Yapının inşa edilen tüm kat alanlarının toplamının imar parseli alanına oranını ifade eder.

Ayrık veya blok nizam olan yerlerde, uygulama imar planında açıkça belirlenmemiş ise TAKS %40’ı geçemez. Ancak, çekme mesafeleri ile KAKS verilip TAKS verilmeyen parsellerde, TAKS %60’ı geçmemek şartıyla, çekme mesafelerine göre uygulama yapılır.